Sexta-feira, 10 de Outubro de 2008

O IMOBILIÁRIO

        O IMOBILIÁRIO

 

     Não tenho vergonha de dizer que não compreendo o mercado imobiliário português.....às vezes tento consolar-me desta ignorância e estupidez, pondo a mim mesmo a hipótese de não compreender o mercado pelo simples facto de ele não ser na realidade um mercado.....?!?!? Quero dizer: há uns senhores a quem chamam “patos bravos” que constroem umas casas tipo coelheiras e as vendem directamente ou por intermédio de uma imobiliária, mas não existe aquilo que na minha cadeira de economia, devidamente ensinado pelo saudoso Prof. Daniel Barbosa, aprendi o que era “um mercado”.....Nada mais diferente, pois não há curvas de oferta e curvas de procura e não parece haver interacção entre estas duas variáveis. Aprendi que , quando a oferta é muita ou excede a procura num dado ponto de preço de equilíbrio, o equilíbrio volta a encontrar-se a um preço mais baixo. Aprendi que quando a procura sobe, os preços dos bens procurados aumentam, mas nada disso parece passar-se em Portugal com os bens imobiliários...?????.

      Aqui muito perto do sítio onde moro fizeram, há coisa de quatro anos um loteamento importante na sua extensão. Eu e a minha mulher, a insistência desta e não sei bem para quê, fomos visitar o empreendimento uma vez pronto e em venda. Foi educativo: casas pequeníssimas, preços altíssimos.... O que é realmente de admirar é que os investidores da obra possam suportar uma série razoável de andares novos por vender durante anos e anos sem baixarem os preço....Antes pelo contrário, os preços vão aumentando de ano para ano e os andares continuam vazios. Isto diz-me que as margens de lucro são de tal modo altas, que os andares já vendidos a uns otários quaisquer, dão para cobrir todos os custos da obra inteira, e que vender os restantes não é essencial...... Ou estou enganado e a coisa ainda é mais obnóxia do que eu penso?????

     Temos tido governos sucessivos vendidos aos construtores civis.... Ou não têm coragem política para meter o sector na ordem, ou ganham conjuntamente com ele, ou.... (o mais natural), as duas coisas......

     Vou meter-me no negócio e construir um loteamento só de T-1. Os T-1 que vou construir têm apenas uma divisão....Numa das paredes fica uma kitchnette que terá a particularidade de ter embutida uma sanita. Deste modo os esgotos do lava-loiça e da sanita serão comuns, o que poupa custos de construção evitando a existência dessa modernisse chamada casa de banho. O lava - loiça está lateral e frontalmente provido de uns painéis de acrílico móveis, podendo em qualquer altura transformar-se num confortável duche para pessoas baixas. O resto da divisão disponibiliza uns confortáveis 3 x 2 m onde se pode instalar um belo beliche, (apenas para 2 pessoas, porque a altura do andar é apenas de 1, 8 m, uma mesa rebatível na parede oposta e três cadeiras penduradas na parede. Na parede oposta á da kitchnette temos uma rasgada janela de 1 x1 m, fixa. ( não se pode abrir , o que é uma vantagem contra constipações e suicídios). Os prédios, com 30 andares de altura cada um dominarão uma paisagem de fábricas e vacarias perfeitamente ecológica. Mesmo com larga margem de segurança tenciono gastar no máximo 5 mil contos por fogo, ao que adicionarei 15 mil de lucro para mim e 20 mil para as autoridades camarárias do local, ou seja , apresento-me no mercado com o vantajosos preço de 40 mil contos por fogo. Tenho o futuro garantido.

 

Nota importante: os 20 mil contos por fogo para a autarquia só vão sendo entregues ao gestor local da corrupção, á medida que os apartamentos forem vendidos...claro.

 

publicado por mochovelho às 17:56
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6 comentários:
De samsara a 12 de Outubro de 2008 às 08:46
Desejo-te sucesso nesse teu novo projecto. hehehehe
O Imobiliário está de rastos. A casa que eu tenho à venda não se vende, a casa onde moro no limite pode ser demolida (em minha opinião pela corrupção que envolveu o seu licenciamento).
Beijinhos
De mimi a 13 de Outubro de 2008 às 15:14
Olá Mocho Velho fartei-me de rir com este post.Gostei muito da sua imaginação para um negócio imobiliário, parabéns e boa sorte(risos).Beijinhos.
De mochovelho a 14 de Outubro de 2008 às 00:25
Bom....para os leitores deste blog estou a pensar fazer uns apartamentos , um pouco maiores e mais em conta....por exemplo.... instalar uma grade na porta para deixar entrar ar e coisitas assim.... Abraços!
De Maria de Fátima a 18 de Outubro de 2008 às 19:29
Olá José eu chamo-me Maria de Fátima(sou a mimi).Agradeço a atenção para com os amigos virtuais deste blog.Beijinhos e bom fim de semana.
De maria de fátima a 21 de Outubro de 2008 às 11:47
Olá bom dia José está bom?Eu já tenho um blog, chama-se O portal mágico, o endereço é http://mimienanico.blogspot.com.Beijinhos.
De mochovelho a 26 de Outubro de 2008 às 00:14
Olá Mimi.... Tentei visitar o seu blog , mas não consegui.... ou o endereço está errado ou está incompleto.....Veja lá isso para eu a poder visitar. abraço!

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