O IMOBILIÁRIO
Não tenho vergonha de dizer que não compreendo o mercado imobiliário português.....às vezes tento consolar-me desta ignorância e estupidez, pondo a mim mesmo a hipótese de não compreender o mercado pelo simples facto de ele não ser na realidade um mercado.....?!?!? Quero dizer: há uns senhores a quem chamam “patos bravos” que constroem umas casas tipo coelheiras e as vendem directamente ou por intermédio de uma imobiliária, mas não existe aquilo que na minha cadeira de economia, devidamente ensinado pelo saudoso Prof. Daniel Barbosa, aprendi o que era “um mercado”.....Nada mais diferente, pois não há curvas de oferta e curvas de procura e não parece haver interacção entre estas duas variáveis. Aprendi que , quando a oferta é muita ou excede a procura num dado ponto de preço de equilíbrio, o equilíbrio volta a encontrar-se a um preço mais baixo. Aprendi que quando a procura sobe, os preços dos bens procurados aumentam, mas nada disso parece passar-se em Portugal com os bens imobiliários...?????.
Aqui muito perto do sítio onde moro fizeram, há coisa de quatro anos um loteamento importante na sua extensão. Eu e a minha mulher, a insistência desta e não sei bem para quê, fomos visitar o empreendimento uma vez pronto e em venda. Foi educativo: casas pequeníssimas, preços altíssimos.... O que é realmente de admirar é que os investidores da obra possam suportar uma série razoável de andares novos por vender durante anos e anos sem baixarem os preço....Antes pelo contrário, os preços vão aumentando de ano para ano e os andares continuam vazios. Isto diz-me que as margens de lucro são de tal modo altas, que os andares já vendidos a uns otários quaisquer, dão para cobrir todos os custos da obra inteira, e que vender os restantes não é essencial...... Ou estou enganado e a coisa ainda é mais obnóxia do que eu penso?????
Temos tido governos sucessivos vendidos aos construtores civis.... Ou não têm coragem política para meter o sector na ordem, ou ganham conjuntamente com ele, ou.... (o mais natural), as duas coisas......
Vou meter-me no negócio e construir um loteamento só de T-1. Os T-1 que vou construir têm apenas uma divisão....Numa das paredes fica uma kitchnette que terá a particularidade de ter embutida uma sanita. Deste modo os esgotos do lava-loiça e da sanita serão comuns, o que poupa custos de construção evitando a existência dessa modernisse chamada casa de banho. O lava - loiça está lateral e frontalmente provido de uns painéis de acrílico móveis, podendo em qualquer altura transformar-se num confortável duche para pessoas baixas. O resto da divisão disponibiliza uns confortáveis 3 x
Nota importante: os 20 mil contos por fogo para a autarquia só vão sendo entregues ao gestor local da corrupção, á medida que os apartamentos forem vendidos...claro.
A subscrição é anónima e gera, no máximo, um e-mail por dia.
OS BLOGS PREFERIDOS